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01 — WARUM
zwei NEUE HÄUSER.
EINE ERPROBTE MARKE.
Seit 2016 betreiben wir alpine Hotels für alle, die nicht der klassische Hoteltyp sind – für Gäste, die ihren Freiraum wollen, aber auch Lust auf Community haben. Stylisch, lässig, entspannt.
Mit deinem Investment entstehen unser 4. und 5. Hotel: Kaprun | Zell am See ab Juni 2027, Bad Goisern | Hallstatt ab Dezember 2027. Beide Standorte kennen wir bereits – Bad Goisern liegt 25 Minuten von unserem COOEE alpin Hotel Dachstein. Das Hotel in Kaprun betreiben wir seit Dezember 2025 schon als Hotel Victoriya. Wir planen nicht auf dem Papier, sondern mit echten Betriebszahlen aus der jeweiligen Region.
„Wir sind hier, wo bist du? — und ab 500 € bist du nicht nur Gast, sondern mitten drin.“
— Rainer Schönfelder, Gründer
02 — Mittelverwendung
Dein Kapital
Für unsere Vision.
Das eingesammelte Kapital von bis zu 2,5 Mio. € fließt gezielt in die Expansion der COOEE alpin Gruppe.
COOEE alpin Hotel Kaprun | Zell am See
Umbau, Ausstattung und Pre-Opening des bestehenden Hotels
COOEE alpin Hotel Bad Goisern | Hallstatt
Erstausstattung, Branding, Pre-Opening und Betriebskapital
Wachstum & Nachhaltigkeit
Betriebskapital, Marketing, Direktvertrieb sowie Umweltzertifizierungen bestehender Hotels
03 — HOTELProjekte
Zwei standorte.
zwei bauliche wege.
KAPRUN | ZELL AM SEE
Umbau · Eröffnung JUNI 2027
90
ZIMMER
2,25 Mio. €
Investitionsvolumen
85 %
zielauslastung 2028
32,4 %
erwarteter GOP 2028
Das Hotel Victoriya in Kaprun ist kein Projekt auf dem Reißbrett. Es ist ein Haus mit 90 Zimmern, das bereits heute von uns betrieben wird, heute Gäste beherbergt und heute Umsätze schreibt. Genau das unterscheidet Kaprun von einer klassischen Neuentwicklung: Wir kennen die Auslastung, wir kennen die Raten, wir kennen die Saisonverläufe. Die Finanzplanung stützt sich nicht auf Modelle, sondern auf die realen Performancedaten eines laufenden Betriebs. Mit einer Investition von bis zu 2,25 Mio. € wird das Haus in den kommenden Monaten umgebaut und zur Sommersaison 2027 als COOEE alpin Hotel Kaprun | Zell am See eröffnet.
Der Umbau konzentriert sich dabei auf das, was Gäste sehen, spüren und am Ende bewerten. Und was bereits da ist, bleibt: Hallenbad, Sauna, Familienzimmer und ein beheizter Skiraum sind vorhanden und entsprechen dem, was unsere Gäste an den anderen Standorten gewohnt sind. Diese Infrastruktur muss nicht neu gebaut, sondern nur weiterentwickelt werden – und genau deshalb bleibt der Kapitaleinsatz überschaubar.
– Renovierung aller 90 Zimmer
– Neue Bar im Erdgeschoss
– Renovierung Rezeptions- & Ankunftsbereich
– Neue Balkone & Fassade
BAD GOISERN | HALLSTATT
NEUBAU · Eröffnung DEZEMBER 2027
78
ZIMMER
180
BEtten
79 %
zielauslastung 2028
41,3 %
erwarteter gop 2028
Bad Goisern ist ein Neubau – aber kein Blindflug. Unser COOEE alpin Hotel Dachstein in Gosau liegt nur 25 Autominuten entfernt und steht unseren Gästen seit 2017 offen. Neun Jahre Auslastung, Raten, Saisonverläufe und Gästestruktur aus exakt diesem Markt liegen vor. Die Planung für das COOEE alpin Hotel Bad Goisern | Hallstatt beruht damit nicht auf Branchendurchschnitten oder Modellrechnungen, sondern auf empirisch belegten Vergleichswerten aus der Region: Wir wissen, wer hier bucht, wann gebucht wird und was gezahlt wird – weil wir es seit 2017 messen. Außerdem profitieren wir von Twin-Property-Synergien, denn zwei COOEE alpin Hotels in derselben Ferienregion ermöglichen massive operative Skaleneffekte (gemeinsamer Einkauf, Personal-Pool, Cross-Selling, zentralisiertes F&B Konzept am Standort Gosau).
Der Vorteil eines Neubaus kommt obendrauf. Das Haus wird von Grund auf nach unseren Anforderungen geplant, ohne Kompromisse an einer gewachsenen Bausubstanz und ohne Umbaulogik um bestehende Wände herum. Die Eröffnung ist für Dezember 2027 vorgesehen, rechtzeitig zur Wintersaison. Die Mittel aus dieser Kampagne fließen in Pre-Opening, Erstausstattung, Branding und das Betriebskapital der Anlaufphase – also in die Vorbereitung eines Betriebs, der ab dem ersten Tag funktionieren muss.
– Wellness Bereich mit Sauna & Hallenbad
– Bar & Restaurant mit Terrasse
– Großer Fahrradraum mit Waschstation
– Skiraum
04 — investment pakete
vier wege,
Dich zu beteiligen.
Jede Beteiligung ist eine nachrangige Anleihe der You Will Like It Hotels GmbH. Laufzeit 5 Jahre, halbjährliche Zinsauszahlung, endfällige Tilgung. Du entscheidest bei der Zeichnung, ob du 7,0 % p. a. in bar oder 9,0 % p. a. in Hotelgutscheinen möchtest.
¹ Der personalisierte Code bleibt bis zur Rückzahlung des Investments aktiv. Der Code ist nicht übertragbar und nicht kombinierbar.
² Einlösbar in allen COOEE alpin Hotels
³ Nach Verfügbarkeit
PISTENFLITZER:In
ab 5.000 €
- 10 % Rabatt auf alle Direktbuchungen ¹
- Einmaliger 500 € Gutschein ²
weltcupfahrer:in
ab 10.000 €
- 10 % Rabatt auf alle Direktbuchungen ¹
- Einmaliger 1.000 € Gutschein ²
- Early Check-in / Late Check-out ³
podiumsheld:in
ab 25.000 €
- 10 % Rabatt auf alle Direktbuchungen ¹
- Einmaliger 2.500 € Gutschein ²
- Early Check-in / Late Check-out ³
- Namentliche Widmung in einem COOEE alpin Hotel
- Exklusive Einladung zur Eröffnung vom COOEE alpin Hotel Kaprun | Zell am See
- Exklusiver Gruppenskitag mit Rainer Schönfelder
slalom-könig:in
ab 50.000 €
- 10 % Rabatt auf alle Direktbuchungen ¹
- Einmaliger 5.000 € Gutschein ²
- Early Check-in / Late Check-out ³
- Namentliche Widmung in einem COOEE alpin Hotel
- Exklusive Einladung zur Eröffnung vom COOEE alpin Hotel Kaprun | Zell am See
- Für die ersten 10 Investor:innen: 1 Paar Ski von Völkl
- Exklusiver Skitag mit Rainer Schönfelder
05 — investment rechner
Was springt für dich raus?
Unverbindliche Beispielrechnung. Eine nachrangige Anleihe ist ein unternehmerisches Investment mit Totalverlustrisiko. Details dazu in den AGB & Risikohinweisen.
JETZT INVESTIEREN06 — Entwicklung
vom ersten hotel
zum fünften standort.
Das österreichische Unternehmen You Will Like It Hotels GmbH betreibt unter der Marke COOEE alpin Hotels eine wachsende Gruppe an Aktivhotels in den Alpen Österreichs – aktuell an drei Standorten: Bad Kleinkirchheim, Gosau und St. Johann in Tirol.
Den Anfang machten 2016 das COOEE alpin Hotel Kitzbüheler Alpen in St. Johann und 2017 das COOEE alpin Hotel Dachstein in Gosau. 2021 folgte die Eröffnung in Bad Kleinkirchheim – dieses Projekt haben wir bereits über nachrangige Anleihen mitfinanziert. Seither wächst die Gruppe vor allem durch Übernahme bestehender Häuser: 2024 kamen die Dachstein Apartments in Gosau dazu, 2025 das Hotel Victoriya in Kaprun und Ende 2026 gehen die Gosau Apartments in Betrieb.
Durch die Kampagne mitfinanziert entstehen unter anderem die nächsten beiden Häuser der Marke: Das Hotel Victoriya in Kaprun wird renoviert und auf COOEE alpin Standard gehoben und in Bad Goisern nahe Hallstatt entsteht ein neues COOEE alpin Hotel. Damit wächst das Portfolio auf fünf Standorte.
07 — Das team
Wer dich da
eigentlich einlädt.
Thomas Schmid
CEO & Shareholder
Thomas Schmid ist der kaufmännisch-strategische Kopf der Gruppe und bildet gemeinsam mit Rainer Schönfelder ein bewusst ausbalanciertes Führungsduo: Wo Schönfelder für Marke, Reichweite und Netzwerk steht, verantwortet Schmid Struktur, Kapital und Umsetzung. Er führt die operative und strategische Steuerung des Unternehmens maßgeblich mit und stellt sicher, dass Wachstum auf einer soliden finanziellen und organisatorischen Basis erfolgt.
Rainer Schönfelder
Shareholder
Rainer Schönfelder ist das Gesicht von COOEE alpin und hat die Marke von Grund auf aufgebaut und ist bis heute operativ tätig. Als ehemaliger Ski-Weltcupathlet – mit fünf Weltcupsiegen sowie WM- und Olympiamedaillen bringt er hohe Bekanntheit in den zentralen Quellmärkten Deutschland und Österreich mit. Seine über Jahre gewachsenen Netzwerke in der Tourismusbranche sind ein wesentlicher Wettbewerbsvorteil der Gruppe.
Lust auf die ganze Geschichte?
Dann hör doch mal rein! Im Video gibt’s die Eckdaten, im Podcast nehmen sich Thomas und Rainer Zeit für die ganze Geschichte. Wie COOEE alpin vor zehn Jahren angefangen hat, was sie seither gelernt haben und wofür die Marke heute steht. Natürlich geht es auch über neuen Standorte und die Finanzierungskampagne.
08 — Feedback
was andere
Über uns sagen.
Ich war bereits bei der ersten Investmentrunde in Bad Kleinkirchheim dabei und habe mein Investment inklusive Zinsen erfolgreich zurückerhalten. Umso beeindruckender ist es zu sehen, wie stark und erfolgreich sich COOEE alpin seither entwickelt hat – und schon heute zeigt sich, dass diese positive Entwicklung mit viel Dynamik weitergeht.
Wir sind schon seit mehreren Jahren Gast in Bad Kleinkirchheim. Es waren auch schon mal andere Unterkünfte als das COOEE mit dabei – doch hier in der COOEE-Familie klappte es immer am besten, einfachsten und vor allem reibungslosesten!
Statt ausschließlich auf Bankkredite zu setzen, bekamen Privatanleger:innen die Möglichkeit, direkt in das Projekt einzusteigen — mit echtem Kapital, echten Zinsen, und einer echten Verbindung zu einem österreichischen Unternehmen, das sie selbst kennen und anfassen können.
09 — Unsere erste Kampagne
An den Erfolg
knüpfen wir jetzt an.
größtes crowdfunding projekt österreichs 2017
1,2 Mio. €
gesammeltes kapital
417
investor:innen
3 Jahre
früher als geplant
2017 haben wir unsere erste Crowdfunding Kampagne gestartet – damals für den Bau des COOEE alpin Hotels Bad Kleinkirchheim. Diese Form der Finanzierung galt zu dem Zeitpunkt noch als ungewöhnlicher Weg. Uns hat die Idee überzeugt: ein Hotel, mitfinanziert von Menschen, die einen Bezug dazu haben – und die auch nach dem Investment Teil der COOEE alpin Community bleiben.
Alle Investor:innen haben ihr Kapital samt Zinsen vollständig zurückerhalten. Jede Zinszahlung kam pünktlich, auch in den Jahren der Pandemie. Getilgt wurde am 30. Juni 2024, drei Jahre vor dem vereinbarten Laufzeitende.
10 — häufige fragen
Alles, was du
Wissen solltest.
Die Anleihe kann direkt über unseren Partner CONDA gezeichnet werden. Einfach, unkompliziert und transparent.
Personen mit Wohnsitz in Österreich oder Deutschland können sich an der Kampagne beteiligen.
CONDA ist eine Investment-Plattform und kümmert sich um die technische und rechtliche Umsetzung der Kampagne. Wir haben bereits 2017 gemeinsam mit CONDA unsere erste Kampagne umgesetzt und dabei insgesamt 1,2 Millionen Euro erzielt. CONDA bringt zudem viel Erfahrung mit: über 70.000 Investor:innen, mehr als 300 umgesetzte Kampagnen, über 10 Jahre Erfahrung und mehr als 300 Millionen € Kapital, die in verschiedene Projekte investiert wurden.
Ja, als Vorteil gibt es ein Disagio in Höhe von 4 %. Während der Early-Bird-Phase bis 30.9.2026 wird die Anleihe unter ihrem Nennbetrag ausgegeben, also um 480 € statt 500 € je Stück. Zurückgezahlt wird am Ende der Laufzeit der volle Nennbetrag, der Abschlag von 20 € je Stück ergänzt damit die laufende Verzinsung. Außerdem gibt es 15 % Direktbuchungsrabatt statt 10 % im Rahmen der Investment Pakete über die gesamte Laufzeit hinweg.
Die Laufzeit beträgt 5 Jahre. Die Zinsen – wahlweise in bar (7 % p. a.) oder als Hotelgutscheine (9 % p. a.) – werden halbjährlich ausgezahlt. Die Tilgung des investierten Betrags erfolgt am Ende der Laufzeit.
Alle Investments fließen direkt in die Finanzierung unserer Hotelprojekte. Damit finanzieren wir mitunter die Renovierung des COOEE alpin Hotels Kaprun | Zell am See (Eröffnung Juni 2027) sowie den Bau des COOEE alpin Hotels Bad Goisern | Hallstatt (Eröffnung Dezember 2027).
Alle Vorteile starten mit Abschluss der Kampagne. Sobald der Zielbetrag erreicht ist, übermittelt CONDA die erforderlichen Daten aller Investor:innen an uns, und wir erfassen die entsprechenden Vorteile. Der genaue Zeitpunkt ist vom Verlauf der Kampagne abhängig.
Die Zinsen werden halbjährlich ausgezahlt.
Die Hotelgutscheine als alternative Vergütungsform sowie die einmaligen Wertgutscheine als Vorteil bestimmter Member-Kategorien sind nach österreichischem Recht 30 Jahre gültig.
Ja. Es ist möglich, mehrfach in dieselbe Kampagne zu investieren – auch mit unterschiedlichen Zinsmodellen. Jede Zeichnung wird separat abgewickelt. Der Member-Status richtet sich dabei nach der Gesamtsumme der Investitionen: Mehrere Investitionen werden addiert und gemeinsam bewertet. Beispiel: Zwei separate Investitionen à 5.000 € ergeben zusammen 10.000 € und damit den Weltcupfahrer:in-Status – nicht zweimal den Pistenflitzer:in-Status. Die damit verbundenen einmaligen Vorteile (z. B. der Wertgutschein) gelten einmal pro investierende Partei und Stufe.
Ja. Die Zinsen aus der nachrangigen Anleihe gelten als Kapitalerträge und sind damit steuerpflichtig. Das gilt für den Geldzins (7 % p. a.) genauso wie für den Sachzins in Form von Gutscheinen (9 % p. a.). Wie hoch die Steuer im Einzelfall ausfällt, hängt vom Wohnsitz der Anleger:innen ab.
Die COOEE alpin Anleihe ist ein Wertpapier. Deshalb wird in Österreich automatisch Kapitalertragsteuer (KESt) in Höhe von derzeit 27,5 % einbehalten und direkt abgeführt. Ausgezahlt wird der Zinsbetrag nach Abzug der KESt. Eine gesonderte Angabe in der Steuererklärung ist in der Regel nicht notwendig.
Für Anleger:innen mit Wohnsitz in Deutschland gilt die Abgeltungsteuer. Sie wird direkt von der Plattform einbehalten, eine separate Versteuerung entfällt dann in der Regel.
Ja. Steuerlich gelten Gutscheine grundsätzlich wie Bargeld bzw. als geldwerter Vorteil. Sie werden daher genauso besteuert wie der Geldzins müssen aber gesondert in der Steuererklärung angegeben werden.
Bei klassischen Nachrangdarlehen wird die Steuer nicht automatisch abgezogen. Anleger:innen müssen die Zinsen dort selbst in der Steuererklärung angeben. Die COOEE alpin Anleihe ist dagegen ein Wertpapier (ISIN AT0000A3X1D6 für den Geldzins, AT0000A3X1E4 für den Sachzins). Deshalb gelten für sie die üblichen Steuerabläufe am Kapitalmarkt, und die Steuer wird automatisch abgezogen.
Die dargestellten Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und stellen weder Steuer- noch Rechtsberatung dar. Die steuerliche Behandlung hängt stets vom individuellen Sachverhalt sowie den jeweils anwendbaren nationalen Vorschriften ab und kann sich künftig ändern. Für eine verbindliche Beurteilung wird empfohlen, eine Steuerberaterin, einen Steuerberater oder eine rechtsberatende Fachperson zu konsultieren. Die You Will Like It Hotels GmbH ist nicht berechtigt, Steuer- oder Rechtsberatung anzubieten und übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen.